Что такое ипотечный кредит: определение и особенности

Ипотечное кредитование очень популярно. Многие семьи пользуются ими и приобретают жилье н выгодных условиях. Однако в этой нише есть ряд нюансов, которые нужно учитывать, чтобы не потерять деньги. Узнайте о них, и вы сможете избежать ошибок.

Что собой представляет?

Ипотека – вид кредитование, предусматривающий страхование займодателя от возможного невозврата денег. В качестве залога используется приобретаемое имущество – квартира, дом, доля в объекте.

При оформлении ипотечного кредита действуют особые правила. Имущество, на которое заемщик берет в банке деньги, принадлежит ему. Однако он не имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению, поскольку оно находится в залоге. Чтобы его продать, подарить или обменять, необходимо согласие кредитора. В свою очередь он может отсудить объект, если заемщик не сможет выплатить долговые обязательства в срок.

При этом банки часто неохотно выдают деньги на приобретение квартиры в строящемся доме. У клиента отсутствует право собственности на него. В результате кредитор не может попросить залог.

Несмотря на это у заемщика есть возможность оформить ссуду, если он предоставит недвижимое имущество в качестве гарантии. Это может быть квартира, автомобиль или ювелирные украшения.

Преимущества и недостатки

К ипотечному кредитованию заемщики относятся по-разному. Одни довольны возможностью получить ссуду и купить собственное жилье, другие – настроены против такого займа. Чтобы понять, насколько он выгоден следует рассмотреть плюсы и минусы. К первым относится:

  • регулирование сферы на законодательном уровне (правительство активно вмешивается в эту нишу, выставляет лимиты, вводит ряд послаблений для заемщиков, следит, чтобы банки следовали букве закона);
  • длительный срок (можно оформить ссуду на период до 50 лет);
  • более низкие процентные ставки (по сравнению с потребительскими кредитами ипотечный вариант выгоднее).

Среди недостатков можно выделить то, что средства взятые на приобретение недвижимости потратить на покупку автомобиля или лечение не получится. Банк будет отслеживать сделку, поэтому нарушение условий приедет к аннулированию договора.

Кроме этого, нужно учесть, что чем длительнее срок кредитования, тем больше процент начисляется на ссуду. Сумма займа делится на части, необходимо без просрочек выплачивать ее, иначе финансовое учреждение быстро отсудит имущество.

Предусмотрена возможность страхования на случай форс-мажорных обстоятельств. Однако компания не будет покрывать всю сумму ссуды. При этом страховка потребует дополнительных вложений, а средства у заемщиков не всегда есть.

Нужно быть готовым к тому, что придется кроме процентной ставки оплачивать ряд комиссий и сборов. Также банки могут прописать не очень выгодные условия погашения долговых обязательств.

Что необходимо для оформления ипотеки?

Чтобы взять недвижимость в ипотеку, потребуется предоставить:

  • Заявление;
  • Справку с места работы с указанием месячного дохода;
  • Копию паспорта;
  • Документы, подтверждающие наличие дополнительных источников дохода;
  • Гарантии – дом, машина, ювелирные изделия, поручителя.

Банки тщательно рассматривают каждое заявление и пакет документов. Проводят проверку и оценку платежеспособности клиента, и только после этого принимают решение. Если потенциальный заемщик не сможет доказать свою финансовую состоятельность, учреждение откажет ему в ссуде.

Ипотечное кредитование позволяет приобрести жилье на выгодных условиях. Однако прежде чем подписывать договор с банком, внимательно изучите его. Просмотрите предложение от 5-10 финансовых учреждений, и выберите оптимальный вариант.

Category
Tags

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

12 − = 10

Отдел по анализу рынка
Лучшие специалисты